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嘉兴“金九”收官 房子来了 土拍静了

嘉兴“银十”开盘项目扎堆 

3000+房源火热来袭

据腾讯房产嘉兴站初步统计,10月嘉兴楼市预计将有10个楼盘入市。分别是南湖新区的鑫控·吴越学府、世合·理想大地至真里,国际商务区的祥生·玖熙花苑、荣安府、荣安万科·香樟国际、金洋·紫金艺境,城东区的荣盛·百合花园、绿城柳岸禾风,秀洲新区的万科·中环公园,湘家荡度假区的荣盛·观湖景园。其中4个项目为加推项目,6个项目为纯新盘入市。

井喷 开发商扎堆申领预售证

据嘉兴楼市业内人士说,这是今年开发商申领预售证最多、住宅预售备案数量最多的一个月,可谓“高产”。

9月1日,中洲·花溪地16#、17#楼的预售方案公示;9月8日,位于南湖区七星街道的大树·湘湘恬园公示了预售方案,涉及4幢住宅216套房源;9月21日,市本级有7个商品房项目公布了预售方案,共计备案1919套住宅,分别是绿城·柳岸禾风、恒大·香湖左岸、荣盛·香韵名苑、荣盛·观湖景园、中梁·秀湖壹号院和中南·闻荷府;此后,荣盛·百合花园、祥生·玖熙花苑、长虹春天公寓、梅里新嘉苑、鑫控·吴越学府、紫金艺境、佳源·优优华府等楼盘的预售方案又先后公示。

土拍市场回归理性

蛰伏数月之后,嘉兴市本级于9月28日迎来5宗热地齐拍。这五宗宅地分别是:位于国际商务区万达板块的经开2017-15号地块、位于国际商务区高铁板块的经开2017-14号地块、位于主城区东面南湖街道的2017南-022号地块、位于秀湖板块的2017嘉秀洲-044号地块、位于湘家荡板块的2017南-021号地块。

总的来说,此次土拍总体来说显得冷静不少。并且在当天土拍加价过程当中,各房企也显得尤为谨慎。例如备受关注的万达南地块,一直保持在100元/㎡的加价幅度。遥想522土拍当天,一分钟之内出现“熔断”的局面不复存在。

另外两宗地块近底价成交,不少围观群众大呼:土地市场遇冷了!其实在小编看来,与其说是遇冷,倒不如说是回归理性。毕竟位于黄金地段的地块仍遭开发商热抢,只是开发商在拿地过程当中,考量的因素更多,更加理性。

购房者观望情绪浓厚 嘉兴房价怎么走

关于嘉兴房价的走向,或许我们能从928的土拍中找到一丝线索,毕竟面粉决定面包的价格。其实从表面上看限“地价”的确能有效地限制“地王”的出现,但是扣除“配建房“后,可售部分折合楼面价仍然刷新了区域的新纪录。

不过值得注意的是,现在市场上“开盘即告罄”的字眼渐渐消失,各大开发商的暖场活动在不断增加,二手房市场也越来越冷,并且毕竟以前爱搭不理的销售人员现在开始主动打电话进行回访了,有些热门板块的热门楼盘依然人气很旺,但地段一般的楼盘就有些冷清了,这些迹象让不少购房者产生浓厚的观望情绪。


刚需买房量力而行 该出手时就出手

其实,对于刚需一族来说,小编认为,只要有条件,什么时候买都是可以的。刚需族的需求是房地产市场中最真实有效的需求,而且受价格变化影响相对较小,就是不管价格高低,这部分人都是要买房的,需牢记一条就是,量力而行,确定自身需求。谁都不愿意背负沉重的负担做房奴,从小编自身的经历来说,购房的前提起码是不要造成生活品质的大幅下降,在家庭能承受的范围内,该出手时,不要犹豫。至于投机投资的买房者,暂不在讨论之列。