狠甩万科、恒大,碧桂园如何逆袭成为房产老大?|水皮脱口秀

摘要: 中国房地产行业永远是一个创造奇迹的行业,在这个行业里面,企业规模没有最大,只有更大,碧桂园就是如此。

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中国房地产行业永远是一个创造奇迹的行业,在这个行业里面,企业规模没有最大,只有更大,碧桂园就是如此。


这家顺德起家的开发商,今年上半年完成的销售额是2889.1亿,同比增长131%,几乎赶上去年全年销售额3000亿;相比之下,第一个踏进千亿元行业的万科,今年上半年完成的销售额是2771.8亿,去年的老大恒大,今年上半年完成的销售额是2440.9亿元,毫无疑问,碧桂园已经成为了房地产的大黑马,把曾经的老大甩在了后面。



问鼎冠军的碧桂园,实力在哪?


难怪碧桂园豪气冲天,总裁莫斌高调宣布:将全年的业绩目标从年初的4000亿元上调至5000亿元。


不过与高速增长相比,碧桂园的经营状况更为健康,我们看几组数据:


第一:今年上半年,碧桂园实现总收入约777亿元人民币,同比增长36%;实现毛利约171亿元。


第二:碧桂园销售楼款现金回笼约为人民币2205亿元,净经营性现金流约为人民币164亿元,而诸多同行这一指标纷纷告负。


第三: 截至2017年6月30日,该公司净借贷比率约为37.8%,同比下降24.8个百分点。


第四:上半年总体存货量为1143亿元,而今年下半年预计新推2469亿元货量,加之今年上半年未带入的部分,共计有3612亿元货量。


第五:至2017年6月30日碧桂园已摘牌或已签约的土地储备约为2.1亿平方米,另有基本锁定但尚未签约的潜在土地储备约1.35亿平方米。


在现金流为王的时代,碧桂园已经形成高收入,高存量,低杠杆,低负债的模式。


碧桂园迅速崛起的主要因素是?


当然,碧桂园的崛起主要是契合了国家新时期新型城镇化发展的一个需求。


我们知道碧桂园起家的第一个项目是顺德碧桂园,这个项目就是一新型的城镇化项目,该项目开发25年,目前占地即6.7平方公里,住宅、酒店、办公楼、学校、交通、医院等一应俱全。除了顺德碧桂园,广州凤凰城、兰州碧桂园也是如此。


碧桂园刚开始起步是在一二线城市的远近郊,今后更多的会在三四线城市,甚至县域落地,所以它这个模式发展空间就更大。


我们知道中国城镇化是一个不断进化的过程,2016年就有1600万人进城落户,今年要实现进城落户1300万人以上,到2020年,我国要解决约1亿进城常住的农业转移人口落户城镇、约1亿人口的城镇棚户区和城中村改造、约1亿人口在中西部地区的城镇化。新型城镇化改革模式下,自然释放许多红利,当然是也需要开发商做更多的配套的建设。


从这个角度来讲,碧桂园是先行者,占尽了天时地利人和,所以,未来碧桂园达到5000亿的销售额绝非是梦想。



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